کارمند نيوز: به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت ؛ مصطفی قلیخسروی به بیان آخرین تحولات بازار مسکن پرداخت و اظهار کرد: طرح کد رهگیری و آییننامه آن برای بررسی مجدد و اصلاح به دولت برگشت داده میشود.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه نمایندگان مجلس طرح را رد نکردهاند، تصریح کرد: طرح باید توسط دولت پالایش شود و سپس در مجلس مورد بازنگری قرار گیرد.
وی افزود: این امر بدین معناست که نمایندگان مجلس قبول کردند طرح کد رهگیری طرح خوبی است و باید مشکلات آن حل شود.
خسروی از بینش و دید وسیع نمایندگان مجلس صحبت کرد و گفت: آنها خواستار اصلاح آییننامه طرح کدرهگیری شدند، اما اجرای طرح همچنان ادامه دارد زیرا مشاوران املاک تحتنظر قانون نظام صنفی فعالیت میکنند و طبق این قانون بالاترین مرجع مربوط به مشاوران املاک، هیات عالی نظارت وزارت بازرگانی است و تا زمانی که هیات توقف اجرای طرح کدرهگیری را خواستار نشده، طرح اجرا میشود.
رییس اتحادیه مشاوران املاک، سامانه ثبت معاملات املاک را به نفع مردم دانست و افزود: اگرچه بعضی از همکاران در کانون سردفتران نمیخواستند که طرح را اجرا کنند اما خریدار و فروشنده باید با امنیت خاطر اقدام به انجام معامله کنند و این امر از طریق ارتباط با سامانه ثبت محقق میشود به این صورت که با وارد کردن پلاک ثبتی میتوان از شرایط سند مطلع شد.
خسروی در ادامه با بیان اینکه این امر از بروز تخلفات جلوگیری میکند، گفت: از طریق ارتباط با سازمان ثبت احوال هویت فرد را شناسایی و از جعل جلوگیری میکنیم.
وی تصریح کرد: همچنین افراد میتوانند هنگام خرید، با استعلام از شهرداری از واقع شدن ملک در طرحهایی مانند مترو، فضای سبز و ... آگاهی پیدا کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه با استفاده از این طرح میتوان از میزان بدهی صاحب ملک به بانک مطلع شد، اظهار کرد: میزان بدهی مالیاتی صاحب ملک نیز از طریق سامانه ثبت معاملات ملکی قابل تشخیص است.
وی ضمن توضیح اینکه در کنار سامانه ثبت معاملات املاک، جعبه سیاهی وجود دارد، گفت: زمانی که مشاور املاک با رمز عبور و شناسه صنفی خود وارد سامانه میشود، هرگونه استعلامی که توسط وی انجام شود، در سامانه به ثبت میرسد.
خسروی ادامه داد: اگر ملک هیچگونه مشکلی نداشته باشد سامانه آن را به عنوان یک معامله سالم ثبت کرده و برای آن کد رهگیری صادر میکند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه چنین سامانهای در همه دنیا وجود دارد، خاطرنشان کرد: این طرح باید در کشور ما اجرا شود زیرا نمیخواهیم خریدار و فروشنده دغدغه فکری داشته باشند.
خسروی درباره میزان کاهش تخلفات پس از اجرای طرح کدرهگیری اظهار کرد: 5/99 درصد مشاوران املاک نمیتوانند مرتکب خلاف شوند، زیرا اماکن صلاحیت فردی آنها را پس از بررسی عدم سوءپیشنه و اعتیاد، تائید کرده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: سند ملکی دو نوع است؛ سند عادی و سند ثبتی. در گذشته سند عادی را همه میتوانستند بنویسند که این امر باعث بروز مشکلاتی شده بود بنابراین با طرح کدرهگیری املاک و مستغلات ساماندهی شد.
خسروی با اشاره به همکاری وزارت امور اقتصادی و دارایی خاطرنشان کرد: در صورتی که معاملات انجام شده دارای کد رهگیری نباشند، این وزارتخانه برای آنها مفاصاحساب مالیاتی صادر نمیکند.
وی به لایحهای که سردفتران در راستای تسهیل معاملات به مجلس ارائه کردند، اشاره و تصریح کرد: بنا به این لایحه سردفتران برای ثبت معاملات هیچگونه مفاصاحسابی نمیخواستند اما مردم با اجرای این طرح موافقت نکردند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: افرادی خواستار اجرا نشدن طرح ملی کد رهگیری هستند که مشکل دارند و میخواهند سامانه را از مسیر اصلی خارج کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: با استفاده از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات رسیدگی به شکایات نیاز به نامهنگاری ندارد به صورتی که اگر فردی شاکی داشته باشد حق انتفاع از او گرفته میشود، بنابراین این سامانه باعث کاهش تخلفات صنف میشود.
خسروی در ادامه گفت: مسوولان رده بالای کشور از خوب بودن طرح آگاهی دارند به طور مثال چندین بار آیتالله شاهرودی به مناسب بودن طرح اشاره کردند.
کاهش35 درصدی قیمت مسکن، هنر است
خسروی همچنین تصریح کرد: من هم املاکم را با قیمت پایین میفروشم اما از نظرم هیچ ایرادی ندارد چون من هم دوست دارم قیمتها پایین بیاید.
وی درباره اینکه کاهش 35 درصدی قیمت مسکن پس از افزایش 100 درصدی آن اتفاق افتاده است، گفت: زمانی که قیمت مسکن بالا میرود همه نگران هستیم که چرا هیچ مسوولی توجه به گرانی نمیکند اما وقتی ارزان میشود به جای تشکر از مسوولان میگویند کاهش قیمت واقعی نیست.
خسروی افزود: وقتی قیمت آهن و سیمان و ... کاهش مییابد چگونه باید نشان دهیم که کاهش قیمت مسکن واقعی است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه به کاهش قیمت مسکن توجه کنید، خاطرنشان کرد: برخی رکودها لازمهی زندگی هستند و اگر روند افزایش قیمت مسکن ادامه پیدا میکرد، فاجعه اتفاق میافتاد بنابراین حال که مسوولان در جهت کاهش قیمت مسکن تلاش و از تورم جلوگیری کردند باید از آنها تشکر کرد.
وی گفت: خانه کالایی نیست که بتوان آن را وارد یا صادر کرد.
خسروی درباره تاثیر رکود اقتصاد جهانی بر کاهش قیمت مسکن اظهار کرد: همه این عوامل دست به دست هم داده و در کاهش قیمت مسکن موثر بودند، به طور مثال در حال حاضر 30 کشور جهان با رکود در بازار مسکن روبرو هستند.
رییس اتحادیه مشاوران به بحران مسکن در دوبی اشاره و تصریح کرد: مسوولان کشور ما از سالها پیش هشدار دادند که در دوبی سرمایهگذاری نکنید اما مردم توجهی نکردند.
خسروی ادامه داد: برخی ایرانیان مقیم خارج از کشور به دلیل فشار مالی مجبور شدند املاک خود در ایران را به فروش برسانند همچنین برخی افرادی که برای کسب سود تعدادی ملک خریداری کرده بودند با بروز رکود در بازار مسکن اقدام به فروش املاک خود کردند به این ترتیب تعدادی ملک وارد بازار مسکن شد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه عوامل ذکر شده باعث کاهش قیمت مسکن شدند، گفت: کاهش 35 درصدی قیمت مسکن و بالا نرفتن آن هنر است.
ترویج فرهنگ اجارهنشینی، خوشنشینی
وی با بیان اینکه باید صنعت اجاره را فعال کنیم، خاطرنشان کرد: دنیا به دنبال فعال کردن صنعت اجاره است به طوری که در بیشتر کشورهای پیشرفته افراد به دنبال خرید خانه نیستند و اکثرا اجارهنشین هستند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه با بیان اینکه کارمندان باید بخش عمدهای از حقوق خود را صرف اجارهخانه کنند، تصریح کرد: ساخت خانههای اجارهای و ترویج فرهنگ اجارهنشینی باعث بهتر شدن زندگی مردم میشود.
خسروی به شعار اجارهنشین و خوشنشین که در سالهای گذشته مطرح بوده است، اشاره و تصریح کرد: این مساله باید مجددا رواج داده شود بهطوریکه تعاونیها و مراکز تامین اجتماعی باید برای ساخت و ساز خانههای اجارهای سرمایهگذاری کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: در شرایط رکود بازار مسکن، صاحبان خانه اقدام به اجاره دادن ملک خود میکنند در نتیجه بهتدریج چرخه صنعت اجاره به حرکت درمیآید.
خسروی در ادامه با بیان اینکه کارمندان باید بخش عمدهای از حقوق خود را صرف اجارهخانه کنند، تصریح کرد: ساخت خانههای اجارهای و ترویج فرهنگ اجارهنشینی باعث بهتر شدن زندگی مردم میشود.
رییس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: ابتدا باید قیمتها را کنترل کرده و سپس فرهنگ اجارهنشینی را گسترش داد در غیر این صورت مردم آرامش نخواهند داشت و فقط به فکر خرید خانه خواهند بود.
وی افزود: اگر قیمت خانه به مدت پنج سال ثابت بماند آنگاه میتوان فرهنگ اجارهنشینی و صنعت اجاره مسکن را رواج داد.
به گفته او فعال شدن صنعت اجاره منجر به رسیدن به کرامت انسانی میشود.
خسروی با اشاره به اینکه فعال شدن صنعت اجاره منجر به رسیدن به کرامت انسانی میشود، گفت: اگر میزان اجارهبها کم باشد آنگاه افراد راحتتر زندگی میکنند و به اجارهنشینی راغبتر میشوند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: اگرچه صاحبخانه شدن خوب است اما باید شرایطی را فراهم کنیم که مردم از زندگی لذت ببرند و دائم به فکر خرید خانه نباشند.
خسروی دربارهی روند تغییر اجاره در فصل نقل و انتقالات خاطرنشان کرد: با افزایش قیمت مسکن مالکان نیز میزان اجارهبها را افزایش میدادند اما با روند رو به کاهش قیمت، مالکان نیز که خود از مردم هستند تعادل قیمتها را ایجاد میکنند.
فرهنگ استفاده از تسهیلات را نداریم
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه فرهنگ استفاده از تسهیلات نداریم، اظهار کرد: بهطور مثال اگر وام 18 میلیونی به 30 میلیونی افزایش یابد بلافاصله بر قیمتها اثر میگذارد و قیمت مسکن چندین برابر رشد میکند به طوری که فرد دریافتکننده وام بدهکار شده و صاحبخانه نیز نشده است.
تسهیلات، شهرداری و بساز بفروشها از عوامل گرانی مسکن
خسروی ادامه داد: پرداخت تسهیلات تا 80 درصد قیمت مسکن توسط بانکهای خصوصی باعث افزایش 120 درصدی قیمت مسکن در سال 85 شد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: پیش از دوران رکود، شهرداری هر چند ماه یکبار قیمت تراکم را افزایش میداد و خود یکی از عوامل گرانی مسکن بود.
خسروی عامل دیگر گران شدن مسکن را نابسامان بودن بساز بفروشها دانست و تصریح کرد: این روند بهتدریج اصلاح میشود و بساز بفروشها تحت نظر متخصصان به فعالیت میپردازند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک به ساماندهی بساز بفروشها اشاره و خاطرنشان کرد: اگر این افراد زیر نظر قانون نظام صنفی فعالیت کنند، آنگاه حمایت از مصرفکننده از ابتدای کار آغاز میشود.
زمان برای تثبیت قیمتها مناسب است
وی گفت: 30 سال عمر حکومتداری چندان زیاد نیست اما کارهای بسیاری طی این سی سال انجام شده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: سرمایهگذاری در ملک امنیت دارد اما آیا باید به دلیل امن بودن، سوداگریهای نامعقول را گسترش دهیم؟
وی افزود: هیچ کس با سود بردن معقول مخالف نیست ولی آنچه باعث بروز مشکل میشود احتکار و سوداگری نامعقول است. اکنون بهترین فرصت برای تثبیت قیمت مسکن است زیرا قیمتها به قیمت واقعی نزدیک است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: اگرچه ساخت و ساز صنعت مادر است و بسیاری از شغلها به آن وابسته هستند اما نداشتن سرپناه بهرغم تلاش زیاد، چه فایدهای دارد.
خسروی مشاوران املاک را فرزندان خود خواند و اظهار کرد: 5/99 درصد فرزندان من معتمد و پاک هستند و گاهی اوقات من از درستی آنها شرمنده میشوم.
وی درباره تاثیر مشاوران املاک در افزایش قیمتها اظهار کرد: هرچه قیمتها پایینتر باشد به نفع مشاوران املاک است زیرا معاملات بیشتری صورت میگیرد و آنها حق کمیسیون خود را دریافت میکنند.
به گفته او تعداد بسیار اندکی از مشاوران املاک، شخصا اقدام به خرید و فروش ملک میکنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: تا پیش از گرانی، مشاوران املاک را باعث گرانی مسکن میدانستند اما اکنون که قیمتها کاهش یافته میگویند این افراد نقشی نداشتند.
وی اضافه کرد: میتوانم بگویم صنف مشاوران املاک بد نیستند اما بدگو دارند.
خسروی ادامه داد: باید دربارهی مالکان خوب، خیرین مدرسهساز، خیرین مسکن ساز و ...نیز صحبت کنیم و دائما بدیها را به تصویر نکشیم.
به گفته او 450 خانم پروانه کسب مشاور املاک دارند.
تاثیر طرح مسکن مهر بر بازار مسکن
رییس اتحادیه مشاوران املاک دربارهی طرح مسکن مهر افزود: مسکن مهر در کاهش قیمت مسکن بیتاثیر نبوده و در زمان تحویل نیز مجددا بر بازار اثر میگذارد.
وی دربارهی انصرافدهندگان از این طرح خاطرنشان کرد: افرادی که در طرح مسکن مهر نامنویسی کردند به دریافت خانههای خود امید دارند و از متقاضیان بازار مسکن به شمار نمیآیند اما دلیل انصراف افراد، نداشتن شرایط لازم یا مهاجرت به شهرستانها به دلیل قیمت پایین مسکن بوده است.
خسروی در پاسخ به این سول که آیا در آینده شاهد افزایش سرسامآور قیمتها خواهیم بود؟ اظهار کرد: بساز بفروشها باید خواب زمانی که قیمتها به صورت نجومی افزایش پیدا کرد را ببینند.
وی از سیاستها و برنامهریزیهای دولت دفاع کرد و گفت: هفتهای یکبار با وزیر مسکن و هفتهای یکبار در وزارت بازرگانی جلسه پر محتوا و تخصصی برای حل مشکل برگزار میکنیم.